118平米。

140平米的房子的实际使用面积一般是15％-40％， 房屋实际使用面积的计算方式是公摊系数＝公摊面积／套内面积。比如140平米的房子在多层当中的公摊系数大约为18%，按照18%计算的话140平米的房子套内面积大约为118平米。