苏河湾便宜的原因可能是：

地理位置不佳 。苏河湾地处苏州河以北，在很多人心目中属于下只角，离七浦路批发市场很近，所以价格较低。

楼盘品质不高 。苏河湾的高层在卖，1楼挂牌价都要22w/平米，但小区内同样户型的别墅房源挂牌价却高达3亿多，甚至4亿多，所以别墅的价格较低。

市场需求不高 。由于苏河湾的地理位置和楼盘品质等原因，导致该地区的市场需求不高，从而影响了房价。