订房金是否能退回取决于多种因素，包括双方的协商结果以及是否有合同约定或法定的解除条件。以下是几种可能的情况：

协商一致：如果双方能够通过友好协商达成一致意见，同意退房并退款，那么就应当按照协商的结果执行。

合同约定：如果在签订合同时有明确规定关于订金退还的条件，并且这些条件得到满足，那么订金就有可能被退还。

法定解除条件：《民法典》规定，当合同中的一方不履行或不适当履行合同义务，或者因为某些法定事由（如政策变化）导致合同无法继续履行时，另一方有权发出退房通知。在这种情况下，如果通知到达对方，合同即刻解除，订金也应随之退还。

定金与订金的区别：订金通常不被视为具有担保性质的款项，因此在大多数情况下，即使一方违约，订金也是可以退还的。然而，如果是定金，它作为一种担保形式，一旦支付就不允许退还，除非是由于收受定金的一方违约。

特殊情况：在特殊情况下，如政策变动或其他不可抗力因素导致的合同终止，订金有时也可以退还。

综上所述，订房金能否退回需要根据具体的情况来判断。如果没有明确的合同约定或法律规定的情况下，通常情况下，订金是可以退还的。但如果涉及到定金这种具有担保性质的款项，那么在违约的情况下，定金通常是不可退还的。在实际操作中，最好是通过协商解决，如果有争议，可以寻求法律帮助以确保自身的权益得到保护。