别墅更保值。别墅因为占地面积大，套内面积也大，层高也低，占用的资源也多，但是土地资源是有限的，未来别墅增量只能是越来越少，因此会更保值。

楼房供应理论上几乎没有限制，只要有需求，实在不行还可以旧楼拆迁还建，所以和别墅比保值要差一些。