娃哈哈分房的主要条件包括：员工工龄、职位、婚姻状况、子女情况及配偶是否也是公司员工等。

对于工龄，公司一般给每年分配一定的分值，根据工龄算出总分，最后按总分排序；对于职位，高级职位可以获得更高的分值。关于配偶，如果两人都是公司员工，则会给予额外的分值。最后，根据分值从高到低排序，依次分配公寓。此外，公司还会对员工的家庭收入和住房条件进行审核。