北七家冠雅苑位于昌平区的北七家，小区建于1999年，老小区，楼龄较老。绿化率40%，绿化较好。容积率1，总户数2000户，人口密度相对较低，居住环境较为适宜。小区物业费1.00元/平米·月，物业费较低，所以北七家冠雅苑才便宜。