1.

使用性质主体不同:商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户,办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。

2.

用途不同;商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋,而办公用房是单位办公用的房屋。

3.

基本楼层不通;商业用房一般是底层临街的房屋,办公用房一般是写字楼及独栋的房屋。

4.

产权年限不同,商业用房的产权年限为40年,办公用房的产权年限为50年。