南方楼房和北方楼房在设计和建造上有一些区别，主要是由于南方和北方的气候和文化差异导致的。以下是一些常见的区别：

1. 建筑风格：南方和北方的建筑风格有所不同。南方楼房通常采用传统的福建、江南等水乡风格，注重庭院景观和旗楼式屋顶。而北方楼房则更注重功能性，通常采用方正的结构和黄土墙体，具有更加坚固的外观。

2. 结构设计：南方楼房由于受到台风、暴雨等自然灾害的影响较多，因此在结构设计上注重抗震、防水等方面的考虑。北方楼房则更注重保温性能和耐寒性能，以应对严寒冬季的气候。

3. 窗户设计：南方楼房通常较多采用大型落地窗、阳台和天井等，以增加采光和通风效果。而北方楼房则更加注重保温性能，窗户尺寸较小，采用密封性较好的材料以减少能量损失。

4. 空调供暖：由于南方气候较温暖，南方楼房通常不设暖气系统，而采用空调或电暖器来提供冬季的供暖需求。北方楼房则通常设有供暖系统，以应对严寒冬季的需要。

需要注意的是，随着城市化和交流的发展，南方和北方楼房的设计和建造差异逐渐缩小，有些新建楼房可能会融合南方和北方的元素。此外，个别地区和特殊类型的楼房可能会有例外。