润珑苑便宜主要是因为它位于北京市郊区，相对于市中心而言，房价相对较低。此外，该小区建筑年限较长，而且属于商住混用区域，导致该区域的房屋供应量相对较大，价格也相对较低。

此外，润珑苑所处区域交通不便，与市中心相对较远，进一步推动了房价的下降。虽然润珑苑的房价相对较低，但是由于地理位置等方面的劣势，导致润珑苑的投资价值较低，因此一些购房者更愿意选择其他地段的房产。