不值得买。原因有以下几个因素:

1.农村小院土地属于集体用地性质，所有权归当地村委。

2.农村小院没有产权，不能过户备案，不受保护。

3.具有较高风险，遇到不守信的卖家到时反悔，会有纠纷。

综合以上几点，不建议买农村小院。