1. 贷款利息年化率为5%，贷款期限为30年，采用等额本息还款方式。则每月还款金额约为7935元左右，总还款额为7935元/月*360个月=2856600元。
2. 贷款利息年化率为5%，贷款期限为30年，采用等额本金还款方式。则每月还款金额会逐渐递减，初始月份的还款金额约为4000元，最后一年的还款金额约为2500元，总还款额为348万左右。
请注意，以上计算结果仅供参考，在实际情况下可能会因为市场变化和个人信用情况等因素发生变化。具体的贷款金额、期限、还款方式等应向贷款机构或金融专业人士咨询。同时，还款过程中需要注意合理规划财务预算，避免出现财务问题。