REITs基金发行规则包括：

1. 必须成立为REITs公司，并根据相关条款和条件进行注册。

2. 以公开方式发行股票或债券，必须满足上市时的最低股权要求。

3. 必须遵守有关REITs基金的投资限制和要求，包括对不动产负债比率的监管等。

4. REITs基金必须按照规定向投资者披露其财务状况和经营情况，以保障投资者的利益。

5. REITs基金必须遵守有关分配收益和红利的规定，包括按照一定比例向投资者支付红利等。

总之，REITs基金发行规则涉及相关法规和监管要求，以保障投资者的权益，并促进REITs市场的稳定和发展。