可以利用卖方的房子抵押贷款。

因为在二手买卖买房过程中，如果买房者没有足够的现金支付房款，可以选择抵押贷款的方式来完成交易。

抵押贷款就是将自己购买的房产作为抵押来获得贷款，而卖方的房子可以作为担保。

如果买方无法按时偿还贷款，银行有权利将抵押的房产进行拍卖变现以进行还款，所以选择抵押贷款需要慎重考虑自己的还款能力与风险承担能力。

值得一提的是，购买二手房时，还需要仔细核查房屋是否具有合法产权，是否存在限制转让、限制抵押处置等因素，否则可能会造成损失。