估值通常是指对某个企业或项目的价值进行估算，即企业或项目在未来一段时间内能够为投资者带来多大的收益和利润。估值和变现是两个不同的概念，估值只是对企业或项目的大致价值进行预估，而变现则是企业或项目把其资产转化成现金的过程。

在某些情况下，估值较高的企业可能并不意味着其一定能够成功变现。因此，估值只是一个企业或项目的参考，实际的变现还需要考察其盈利能力、市场需求等因素。