三亚崖州臻园这个项目呢，确实是个热门话题。说到它的优点，首先就是地理位置，它位于三亚市的核心位置，周边有多重城市主干道贯穿，交通非常便利。无论是去崖州湾高铁站还是三亚凤凰机场，都很方便。

然后，小区的居住环境也相当不错。招商臻园的容积率是2.5，绿化率达到了40%，整体生活氛围很舒适。而且小区内的配套设施也很完善，无论是购物、就医还是孩子上学，都能得到很好的保障。

当然，说到户型，招商臻园也是很有特色的。主力户型有4室2厅2卫1厨，还有其他多种户型选择，可以满足不同家庭的需求。

至于缺点嘛，可能每个人看法不同。有的人可能会觉得小区离市中心稍远一些，但考虑到它周边的交通和配套设施，这个缺点其实并不明显。另外，房价也是一个需要考虑的因素，招商臻园的房价相对较高，但这也是三亚市区新楼盘的普遍现象。

总的来说，三亚崖州臻园在地理位置、居住环境、配套设施和户型设计等方面都有不少优点，是一个值得考虑的项目。当然，买房还是要根据自己的需求和预算来决定，最好能够实地考察一下，看看是否符合自己的期望。