若购房面积与合同约定面积存在差异，且超出约定范围，根据相关规定，购房者有权要求开发商退还多付的房款。退款方式通常有两种：直接退款或抵扣其他费用。

购房者应及时与开发商协商退款事宜，并根据合同约定和相关法律法规维权，保护自身的合法权益。